Guide 2026 — par les concierges The Landlord. Sousse ne se résume pas à sa carte postale balnéaire : la ville s’étire sur près de 20 km de côte, de la médina classée à l’UNESCO jusqu’à la marina de Port El Kantaoui, en passant par la plage de Boujaafar et les quartiers résidentiels de Khezama et Sahloul. Le bon quartier dépend entièrement de votre style de séjour. Voici comment trancher, secteur par secteur.
Sousse en bref : comprendre la ville avant de choisir
Sousse est la troisième ville de Tunisie et la capitale du Sahel tunisien, sur la côte est, à environ 140 km au sud de Tunis. C’est l’une des destinations balnéaires les plus fréquentées du pays : longue plage de sable, médina millénaire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988, et une station touristique moderne, Port El Kantaoui, à une dizaine de kilomètres au nord du centre. Sousse combine donc en une seule destination le patrimoine, la plage urbaine et le resort balnéaire — d’où l’importance de bien choisir son quartier.
Sousse se lit en cinq secteurs bien distincts :
- Boujaafar & la Corniche — la plage urbaine et le cœur balnéaire animé, au pied du centre.
- La Médina — la ville historique classée UNESCO, pour l’authentique et le patrimoine.
- Port El Kantaoui — la marina touristique chic, golf, hôtels et activités encadrées.
- Khezama — le résidentiel moderne entre centre et Kantaoui, calme et bien équipé.
- Sahloul & Hammam Sousse — les quartiers résidentiels au calme, idéals familles et séjours longs.
| Quartier | Ambiance | Idéal pour | Voiture utile ? |
|---|---|---|---|
| Boujaafar / Corniche | Animée, balnéaire, vivante le soir | Couples, jeunes, séjours plage et sorties | Non au centre |
| Médina | Authentique, historique, marchande | Amateurs de patrimoine, courts séjours | Non, tout à pied |
| Port El Kantaoui | Resort chic, marina, golf, encadré | Familles, premier séjour, vacances tout confort | Pratique mais pas indispensable |
| Khezama | Résidentiel moderne, chic et calme | Couples, séjours longs, voyageurs autonomes | Recommandée |
| Sahloul / Hammam Sousse | Résidentiel, calme, verdure | Familles, groupes, séjours au calme | Recommandée |
Repère The Landlord. À Sousse, le vrai arbitrage se joue entre le centre animé (Boujaafar, médina) et la station de Port El Kantaoui, à 10 km au nord. Les deux sont excellents, mais ne correspondent pas au même voyage : l’un vit au rythme de la ville tunisienne, l’autre au rythme d’un resort. C’est le premier point à trancher avant de regarder le reste.
Boujaafar & la Corniche : le cœur balnéaire animé
Boujaafar est la plage de Sousse : un long ruban de sable clair qui borde le centre-ville, à moins d’un kilomètre de la médina. C’est le secteur le plus vivant — la Corniche aligne hôtels, restaurants, cafés et terrasses face à la mer, et le quartier ne s’éteint pas le soir venu. On y loge à deux pas du sable, avec la ville à portée de pieds.
Pour qui ce quartier est fait :
- Les couples et les jeunes voyageurs qui veulent l’animation, les restaurants et les sorties à deux pas.
- Les séjours plage où l’on veut rejoindre le sable à pied sans dépendre de la voiture.
- Ceux qui veulent tout faire à pied : plage, médina, commerces et vie nocturne dans le même périmètre.
Ce qu’il faut savoir : c’est le secteur le plus animé — et donc le plus bruyant en haute saison. En juillet-août, la Corniche vit tard ; choisissez une rue en léger retrait si vous tenez au calme la nuit. L’offre va de l’appartement de standing avec vue mer aux résidences plus simples ; vérifiez toujours la distance réelle à la plage et l’étage (la vue mer change tout). Pour un dîner sans ressortir, nos clients réservent souvent un chef privé à domicile — poisson grillé, couscous, pâtisseries préparés sur place. Voir nos logements à Sousse.
La Médina : l’authentique, au cœur du patrimoine UNESCO
La médina de Sousse, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988, est l’une des médinas les mieux préservées du Maghreb. Ceinte de remparts, elle abrite le Ribat (forteresse-monastère du IXe siècle), la Grande Mosquée et la Kasbah qui domine la ville. Loger ici, c’est se réveiller au cœur d’une ville vivante et marchande, à quelques minutes à pied de la plage de Boujaafar.
Pour qui ce quartier est fait :
- Les amateurs de patrimoine qui veulent vivre la ville historique de l’intérieur.
- Les courts séjours culturels, où l’on veut tout visiter à pied.
- Les voyageurs qui aiment l’ambiance authentique des souks et des ruelles plutôt que le confort d’un resort.
Ce qu’il faut savoir : la médina est un quartier vivant, animé et parfois bruyant en journée — c’est son charme, mais ce n’est pas le secteur du calme balnéaire. Choisissez un hébergement proche des entrées principales et bien renseigné sur l’accès (les ruelles sont étroites et la voiture n’y circule pas). En échange, vous logez au plus près de l’histoire de la ville, à courte distance de la plage. Pour comprendre le contexte général d’un séjour serein en Tunisie, voir notre article sur la sécurité pour les touristes.
Port El Kantaoui : la marina chic, pour le séjour tout confort
À 10 km au nord du centre, Port El Kantaoui est une station touristique entièrement aménagée, construite en 1979 autour d’une marina de 340 anneaux pour yachts. C’est le Sousse « resort » : hôtels, golf 36 trous, restaurants au bord de l’eau, boutiques, activités nautiques et plages aménagées. Tout est pensé pour des vacances sans logistique, dans un cadre soigné et sécurisé.
Pour qui ce quartier est fait :
- Les familles qui veulent un cadre encadré, des plages aménagées et des activités sur place.
- Un premier séjour à Sousse, où l’on privilégie le confort et la simplicité.
- Les amateurs de golf, de marina et d’ambiance balnéaire chic.
Ce qu’il faut savoir : Port El Kantaoui est plus calme et plus « touristique » que le centre — c’est un atout pour des vacances détente, mais on est loin de la vie tunisienne authentique du centre-ville. Comptez une dizaine de minutes en voiture ou en taxi pour rejoindre la médina et Boujaafar. Une voiture est pratique pour rayonner, mais pas indispensable si vous restez dans la station. Pour les sorties au-delà (El Jem, Monastir, Kairouan), nos clients réservent souvent un chauffeur privé à la journée.
Khezama : le résidentiel moderne, entre centre et Kantaoui
Khezama s’étend entre le centre de Sousse et Port El Kantaoui : c’est le quartier résidentiel moderne et chic de la ville, le plus apprécié des voyageurs qui cherchent le calme sans s’éloigner de tout. Appartements de standing, restaurants, commerces et accès facile à la plage : Khezama offre un bon compromis entre l’animation du centre et la quiétude de la station.
Pour qui ce quartier est fait :
- Les couples et les voyageurs qui veulent du calme et du confort, sans le tumulte de la Corniche.
- Les séjours longs et le télétravail : quartier équipé, commerces et restaurants à proximité.
- Les voyageurs autonomes qui apprécient un appartement moderne bien situé entre centre et Kantaoui.
Ce qu’il faut savoir : Khezama est étendu et résidentiel — une voiture est recommandée pour profiter pleinement de sa position centrale entre les deux pôles. C’est le choix de l’équilibre : ni le bruit du front de mer, ni l’isolement d’un resort, avec la plage et les commodités à courte distance. C’est aussi un secteur où l’offre d’appartements modernes est large et de bonne qualité.
Sahloul & Hammam Sousse : le résidentiel au calme, pour les familles
Sahloul, au nord-ouest, et Hammam Sousse, sur l’axe vers Kantaoui, sont les secteurs résidentiels les plus tranquilles de l’agglomération. On y trouve des villas et des appartements spacieux, des rues calmes et plus de verdure qu’en bord de mer. C’est le Sousse des familles et des groupes qui cherchent de l’espace et de la sérénité, quitte à prendre la voiture pour la plage.
Pour qui ce quartier est fait :
- Les familles avec enfants : espace, calme, et souvent jardin ou piscine.
- Les groupes qui louent une villa entière pour la semaine.
- Ceux qui privilégient la tranquillité la nuit, à distance de l’animation balnéaire.
Ce qu’il faut savoir : ces secteurs sont à l’écart de la plage — une voiture est recommandée (la mer et le centre sont à quelques minutes en voiture plutôt qu’à pied). En échange, vous gagnez l’espace, le calme et un meilleur rapport surface/prix. Si vous ne souhaitez pas conduire, un chauffeur privé à la demande couvre les trajets plage et excursions sans stress.
Quel quartier selon votre profil de voyageur ?
| Votre profil | Quartier recommandé | Pourquoi |
|---|---|---|
| Couple, sorties et restaurants | Boujaafar / Corniche | Plage, vie nocturne et terrasses au pied du logement |
| Amateur de patrimoine, court séjour | Médina | Cœur historique UNESCO, tout à pied, plage proche |
| Famille, premier séjour, tout confort | Port El Kantaoui | Resort encadré, plages aménagées, golf et activités |
| Couple ou télétravail, calme et confort | Khezama | Résidentiel moderne, équilibre centre/station |
| Famille ou groupe, villa et espace | Sahloul / Hammam Sousse | Villas au calme, espace, meilleur rapport surface/prix |
| Voyageurs sans voiture | Boujaafar / Médina | Plage, centre et commerces accessibles à pied |
Aucun de ces secteurs n’est « à éviter » : Sousse est une grande ville balnéaire animée, et la vraie question n’est pas tant la sécurité que l’adéquation entre le quartier et votre façon de voyager. Comme partout, on reste vigilant le soir dans les zones très fréquentées et on choisit un logement bien situé. Pour le contexte général, voir notre article sur la sécurité en Tunisie pour les touristes.
Combien coûte une location par quartier
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives pour 2026, par nuit, pour une location entière. Le bas de fourchette correspond à la basse saison (novembre à mars), le haut au pic de juillet-août.
| Quartier | Appartement 2 chambres | Villa avec piscine 3-4 chambres |
|---|---|---|
| Boujaafar / Corniche | 200 – 480 TND | 550 – 1 300 TND |
| Médina / centre | 160 – 380 TND | Offre limitée (450 – 1 000 TND) |
| Port El Kantaoui | 260 – 600 TND | 700 – 1 800 TND |
| Khezama | 220 – 500 TND | 600 – 1 400 TND |
| Sahloul / Hammam Sousse | 200 – 460 TND | 550 – 1 300 TND |
Trois facteurs font bouger le prix bien plus que le quartier lui-même : la distance réelle à la plage, la présence d’une piscine privée, et la période (un même logement peut presque doubler entre février et août). Demandez toujours la distance exacte à la mer et le détail des saisons avant de réserver.
Quand venir à Sousse
Sousse se visite agréablement une grande partie de l’année, mais l’expérience change selon la saison — et selon le quartier.
| Saison | Avantages | Points de vigilance |
|---|---|---|
| Mars-avril | Climat doux, tarifs bas, ville calme | Mer encore fraîche pour la baignade |
| Mai-juin | Météo idéale, mer qui se réchauffe, affluence modérée | Réservez tôt : juin se remplit vite |
| Juillet-août | Tout est ouvert, mer chaude, vie balnéaire au pic | Chaleur, tarifs au plus haut, Corniche très animée le soir |
| Septembre | Mer encore chaude, affluence en baisse, belle lumière | Quelques fermetures saisonnières en fin de mois |
| Octobre | Climat agréable, prix doux, ville paisible | Soirées plus fraîches, mer qui se rafraîchit |
| Novembre-février | Calme, tarifs les plus bas, vie locale au centre | Baignade hors saison, station plus calme |
Le meilleur compromis : mai-juin ou septembre. Mer agréable, prix raisonnables, affluence contenue — la fenêtre que nous recommandons à la majorité de nos clients vacances.
Se déplacer à Sousse : faut-il une voiture ?
Cela dépend du quartier. Depuis Boujaafar, la médina ou le centre, on se passe facilement de voiture : plage, commerces et patrimoine sont accessibles à pied, et les taxis sont nombreux et bon marché pour rejoindre Port El Kantaoui. Dans Khezama, Sahloul et Hammam Sousse, une voiture est recommandée pour rejoindre la plage et rayonner. Pour les excursions au-delà de la ville — El Jem et son amphithéâtre romain, Monastir, Kairouan la sainte — un chauffeur privé à la demande reste la formule la plus confortable, choisie par beaucoup de nos clients. Pour une arrivée fluide depuis l’aéroport (Enfidha-Hammamet à ~30 km, Monastir à ~25 km), notre service de transfert vous attend dès l’atterrissage.
FAQ — Où loger à Sousse
Quel est le meilleur quartier pour un premier séjour à Sousse ?
Pour un premier séjour balnéaire sans logistique, Port El Kantaoui est le choix le plus simple : resort aménagé, plages encadrées et activités sur place. Si vous préférez vivre au rythme de la ville, visez Boujaafar ou la Corniche : vous logez près de la plage, des restaurants et de la médina, avec tout à portée de pieds.
Boujaafar ou Port El Kantaoui : lequel choisir ?
Boujaafar, c’est la plage urbaine au cœur de la ville — animation, restaurants, médina à pied. Port El Kantaoui, à 10 km au nord, c’est la station resort : plus calme, plus encadrée, golf et marina. Boujaafar pour la vie tunisienne authentique, Kantaoui pour des vacances tout confort.
Faut-il une voiture pour séjourner à Sousse ?
Cela dépend du quartier. Depuis Boujaafar, la médina ou le centre, on s’en passe facilement grâce à la marche et aux taxis. À Khezama, Sahloul ou Hammam Sousse, une voiture est recommandée. À défaut, un chauffeur privé couvre les sorties et les excursions à la demande.
Quel quartier pour des vacances en famille à Sousse ?
Port El Kantaoui pour un séjour resort tout confort avec plages aménagées et activités. Sahloul ou Hammam Sousse pour une villa avec jardin ou piscine, au calme et avec de l’espace. Dans les deux cas, prévoyez une voiture ou un chauffeur pour la plage et les excursions.
Peut-on loger dans la médina de Sousse ?
Oui : la médina classée UNESCO offre une expérience authentique, à quelques minutes à pied de la plage. Choisissez un hébergement proche des entrées principales et bien renseigné sur l’accès, car les ruelles sont étroites et la voiture n’y circule pas. C’est idéal pour un court séjour culturel, moins pour des vacances plage au calme.
Où loger à Sousse hors saison ?
Le centre (Boujaafar, médina) reste le plus vivant hors saison : commerces, cafés et marché restent ouverts toute l’année, contrairement à la station de Kantaoui plus calme l’hiver. Les tarifs y sont aussi les plus doux — un bon choix pour un séjour prolongé.
Où réserver : la recommandation The Landlord
Le bon quartier dépend de votre voyage, pas d’un classement universel. Pour la plage et les sorties au cœur de la ville, visez Boujaafar ou la Corniche. Pour le patrimoine, la médina. Pour des vacances resort tout confort, Port El Kantaoui. Pour le calme moderne entre les deux pôles, Khezama. Pour une villa avec jardin en famille, Sahloul ou Hammam Sousse. Nos logements à Sousse couvrent ces différents secteurs — chacun vérifié avant votre arrivée, avec accueil sur place et conciergerie 7j/7.
Voir nos logements disponibles à Sousse →
Vous hésitez entre deux quartiers ? Notre équipe répond rapidement et vous oriente selon votre groupe et vos dates : contact@thelandlord.tn ou +216 58 59 59 00. Notre service de conciergerie prend ensuite le relais sur place — transferts, courses, chef privé, excursions.
Vous appliquez la même méthode pour une autre destination ? Nos guides où loger à Hammamet et où loger à Djerba décortiquent les quartiers selon la même logique. Pour préparer vos sorties, voir aussi notre guide que faire à Hammamet dans la région voisine.
Article rédigé par l’équipe TLL Travel — concierges en Tunisie, gestion de 120+ logements premium depuis 2019.
